Для совершения сделок с объектами недвижимости продавцу необходимо иметь на руках полный пакет документов, который серьезный и ответственный покупатель, скорее всего, проверит от первой страницы и до последней. Поэтому каждый документ должен соответствовать установленным требованиям и содержать актуальную информацию. Вероятно, вы знаете, что такое выписка из гкн или кадастровый паспорт, поэтому остановимся подробнее на других документах.
Документы первостепенной важности
Давайте рассмотрим ситуацию с точки зрения потенциального покупателя. Какие документы вы должны попросить предъявить в обязательном порядке? Прежде всего, это свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. И здесь нужно усвоить один важный момент: нельзя вот так “взять и забыть” сверить паспортные данные продавца с данными, которые указаны в этом свидетельстве. А то выяснится потом, что участок вроде бы покупали у Иванова, а он на самом деле принадлежит Петрову. И, следовательно, никакой сделки не было, а документы ваши – не что иное, как обычная Филькина грамота. Чтобы таких недоразумений не возникало, нужно просто быть немножечко внимательнее, хотя бы на момент совершения сделки. Если же в качестве продавца выступает представитель собственника, то у него должна быть доверенность, заверенная у нотариуса.
Второй не менее важный документ – правоустанавливающий документ. Эту роль может выполнять договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и некоторые другие.
Третий документ – выписка из ГКН, в которой будет указан кадастровый номер участка, его площадь и кадастровая стоимость, точно описано местоположение участка, категория земель и вид разрешенного использования. Если у продавца по какой-то причине нет этой выписки, то сделку однозначно не стоит осуществлять просто потому, что продавец – милый и добродушный человек. Устанете потом встречаться с этим милым человеком в суде.
Также не будет лишним попросить предоставить согласие супруга/супруги на совершение сделки, нотариально заверенное. В общем, если вы чувствуете, что во всем этом мероприятии можете допустить непростительную ошибку, то лучше сразу же обратиться к специалистам этой сферы. Как говорится, скупой платит дважды. Также не исключено, что непосредственно перед продажей потребуется проведение межевания земельного участка, если есть какие-то сомнения касательно его границ. А после того как межевание будет произведено, границы необходимо будет закрепить штырями или хотя бы деревянными кольями, чтобы в дальнейшем избежать споров с соседями.