Июн 032011
 

Согласитесь, получить в дар дом или квартиру весьма приятно. Однако, как выясняется, иногда такой подарок оказывается сродни «троянскому коню» и доставляет немало хлопот счастливому получателю. Специалисты рекомендуют объекты недвижимости, будь то коттедж или 1-комнатная квартира, купить, а не получить в дар. В каких случаях это целесообразно?

Во-первых, всегда если вы получаете подарок не от близкого родственника. Дело в том, что, согласно действующему законодательству, налогом на доходы физических лиц не облагаются лишь подарки между ними. Это означает, что если квартира или дом будут получены от мужа (жены), родителей (детей), то обязательств у вас перед государством не возникает. Иное дело, если например квартиру вам подарила теща или зять (и такое бывает). Вот тут-то уже придется заплатить государству 13% от ее стоимости. Можно, конечно, занизить расценки, но не советуем увлекаться, так как у налоговой инспекции наверняка возникнут подозрения, если вы оцените квартиру уж совсем дешево.

Уплатить налог нужно не позднее 15 июля, а подать декларация – до 30 апреля года, следующего за тем, в котором вы получили подарок. Не рекомендуем уклоняться от этих своих обязанностей, так как налоговая инспекция все равно узнает о состоявшейся сделке (дарение, к слову, тоже сделка). Дело в том, что ей об этом сообщит территориальный регистрирующий орган. Он подает сведения обо всех договорах, заключенных касательно недвижимого имущества в течение 10 дней с момента регистрации.

Таким образом, если вы хотите получить недвижимость от дальнего родственника или просто щедрого покровителя без особых проблем, лучше всего сделать это путем оформления договора-купли продажи. Правда перед этим лучше зайдите в поисковики и наберите там фразу покупка квартиры в Москве цены. Это нужно для того, чтобы указать в договоре стоимость, примерно соответствующую сложившимся на рынке расценкам.

Однако тут важно соблюсти «золотую середину». Занижать сильно цену особого смысла нет, ведь, если продавец владел недвижимостью более трех лет, он налоги платить не будет. Да и вы тоже. Но все это справедливо в случае, если сумма сделки не превышает одного миллиона рублей. Вот ее и можно указать в договоре. Сейчас, правда, налоговая активно проверяет такие договора, так как справедливо полагает, что многие продавцы используют их для ухода от налогов. Но в данном случае ничего не произойдет, ведь доказать, что вы фактически за квартиру заплатили больше, инспекторы точно не смогут. Да и чрезмерно низкую стоимость всегда можно будет объяснить родственными или близкими отношениями с продавцом. Одним словом, смело оформляйте недвижимость посредством договора купли-продажи, и платить налоги вам не придется.

 Posted by at 12:25

 Leave a Reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

(required)

(required)

Включите изображения, чтобы увидеть вопрос *

Яндекс.Метрика