Окт 262011
 

Современные потребители могут обрести недвижимость разными способами: купить квартиру в новостройке, начать строительство деревянных домов или же попытаться придать желаемый внешний вид уже имеющемуся жилищу. В последнем случае обычно речь идет о проведении переустройства и (или ) перепланировки. Подобные мероприятия разрешены Жилищным кодексом РФ и предполагают получение разрешения в уполномоченном органе местного самоуправления.

Получить «добро» от местной администрации не трудно. Перечень документов краток и исчерпывающ. Он включает в себя проект предполагаемых изменений, правоустанавливающие документы на недвижимость и технический паспорт. Если речь идет о неприватизированной квартире, занимаемой на основании договора социального найма, также потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. Если ваш дом относится к памятникам архитектуры, истории и культуры, нужно будет получить заключение о допустимости проведения перепланировочных работ от органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Проект будущей перепланировки должен быть составлен грамотно и оформлен в строгом соответствии с существующими стандартами. Поэтому лучше всего поручить его создание компетентным специалистам. Сегодня многие фирмы, осуществляющие строительство дачных домов или загородных коттеджей, оказывают подобного рода услуги.

В то же время, несмотря на очевидную простоту получения разрешения на проведение работ по переустройству (перепланировке) жилища, многие наши соотечественники пренебрегают данными мероприятиями. Объясняется это различными обстоятельствами. Кто-то просто жалеет денег на изготовление проекта (прочих затрат рассматриваемая процедура не предполагает), кто-то планирует проводить работы, которые априори не будут одобрены администрацией, кто-то попросту не считает необходимым согласовывать с кем-то свои действия.

Но во всех случаях данную позицию нельзя назвать грамотной. Дело в том, что незаконная перепланировка может обернуться серьезными неприятностями. Во-первых, ремонтные работы могут прекратить по инициативе недовольных шумом соседей. При наличии разрешения на проведение перепланировки, в установленные администрацией часы вы сможете шуметь, не опасаясь неприятностей. Во-вторых, продать, подарить, получить в наследство квартиру с незаконно проведенной перепланировкой не удастся. Переход права не зарегистрируют. Следовательно, придется узаканивать проведенные работы. А это обернется еще большими тратами, нежели простое оформление проекта. Особенно не рекомендуется проводить работы, на которые согласие не может быть получено вообще (перенос несущих стен, например). Иначе в дальнейшем вас могут обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние. Жилищный кодекс предусматривает и прочие негативные последствия для тех, кто осуществил незаконную перепланировку и (или) переустройство жилища.

 Posted by at 20:04

 Leave a Reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

(required)

(required)

Включите изображения, чтобы увидеть вопрос *

Яндекс.Метрика